Precio medio de venta de casas en ciudades de Texas se desploma por temor a recesión económica

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Diana Rivero Aguilar

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Publicado: 6/5/2025 · 10:50 a.m. MX | Actualizado: 6/5/2025 · 10:50 a.m. MX

El mercado inmobiliario de Texas atraviesa una desaceleración significativa. Luego de años de crecimiento impulsado por el auge migratorio interno y las condiciones fiscales favorables, los precios medios de venta de casas comenzaron a caer en varias de sus principales ciudades. Este fenómeno, que refleja un enfriamiento de la demanda, prende luces de alerta entre propietarios, desarrolladores y agentes del sector.

Entre 2020 y 2023, el valor de las viviendas en Texas subió cerca de un 50%. La pandemia atrajo a miles de familias jóvenes, jubilados y trabajadores remotos desde otros estados, atraídos por los precios accesibles, el bajo costo de vida y un entorno fiscal competitivo. Sin embargo, el panorama cambió drásticamente en 2025.

Factores como el temor a una recesión económica, los nuevos aranceles impulsados por la administración de Donald Trump, el alza de las tasas hipotecarias y un crecimiento sostenido del inventario inmobiliario están afectando negativamente al mercado. Según el último informe de la plataforma Redfin, Texas alberga cuatro de las diez ciudades con mayores caídas interanuales en los precios de venta de viviendas en Estados Unidos.

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San Antonio lidera las bajas en Texas

La ciudad de San Antonio encabeza el ranking de caídas en el estado, con un descenso del 1,8% en el precio medio de venta respecto a abril de 2024. Durante la pandemia, fue uno de los destinos favoritos por su calidad de vida y precios accesibles, pero el auge terminó generando un exceso de oferta. Hoy, con menos compradores dispuestos a pagar los precios de lista y un inventario en alza, los vendedores se ven obligados a ajustar sus expectativas.

Austin: de estrella tecnológica a mercado en retroceso

La capital texana, Austin, símbolo del dinamismo tecnológico y cultural, registró una caída del 1,2%. Aunque la cifra puede parecer moderada, resulta significativa luego de años de incrementos de dos dígitos. Entre 2020 y 2023, el valor de las propiedades se disparó, empujando a muchos residentes locales a mudarse a zonas periféricas más asequibles. Hoy, esos mismos suburbios muestran signos claros de sobreoferta y falta de demanda.

Dallas y Fort Worth también muestran retrocesos

En Dallas, el precio medio de venta bajó un 0,8% interanual. Si bien sigue siendo uno de los mercados más activos del estado, el aumento del 11% en el inventario ha presionado a los propietarios a aceptar ofertas más bajas. Esta tendencia ha afectado las expectativas de ganancia en transacciones residenciales.

En Fort Worth, el descenso fue del 0,2%, uno de los más leves, pero relevante considerando que Texas venía de un ciclo de crecimiento casi ininterrumpido. El freno en la llegada de nuevos residentes, la suba de los seguros residenciales tras una intensa temporada de huracanes en 2024 y el endurecimiento de los requisitos crediticios contribuyen a este escenario.

Factores que explican la caída de precios de casas en Texas

• Aumento de las tasas hipotecarias en 2025, que limita el acceso al crédito.
• Temores de recesión económica por la política arancelaria de la administración Trump.
• Incremento del inventario disponible, con una suba del 11% interanual.
• Ajustes de precios en mercados sobrevaluados que crecieron aceleradamente desde la pandemia.
• Reducción en la demanda debido al encarecimiento del financiamiento y la inseguridad económica.

El freno en los precios de venta marca un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de Texas. El estado, que supo capitalizar como pocos el boom inmobiliario de los últimos cinco años, hoy enfrenta nuevos desafíos que amenazan su rentabilidad. El exceso de oferta, los riesgos macroeconómicos y la pérdida de poder adquisitivo de los compradores están reconfigurando las reglas del juego.

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Diana Rivero Aguilar